近港铁宋皇台站、估值超过百亿元的启德发展区住宅地，于上周五截标。地政总署公布，地皮由长实（1113）夺得，成交价87.03亿元。以项目最高可建面积141.7万平方呎计算，每呎楼面地价仅约6,138元，较早前市场估值下限低约23%。

上述用地截标之前，市场就此估值介乎约113亿至146亿元，每呎楼面地价约8,000元至1.03万元。而今年9月份地皮的估值更达145亿至193亿元，反映短短四个月地价大幅“缩水”。而本财年只有两幅住宅地有力问鼎“百亿地王”，现其中一幅已跌穿百亿元水平。地皮分开3个地段，每个地段均设楼面限制。（地政总署图则）上周五截标　料一份标书不获接纳。

上述为启德住宅地位于启德第2A区4号、5（B）号及10号地盘，邻近港铁宋皇台站，地皮面积约21.4万平方呎，最高可建面积141.8万平方呎，为本季度规模最大之官地。地皮上周五截标当日，现场有7家财团递交标书，不过地政总署之后公布，仅接获6份标书。当日到场入标财团包括长实（1113）、恒地（0012）、南丰、新地（0016）、会德丰、“玩具大王”蔡志明旗下旭日国际。信置（0083）则伙嘉华国际（0173）及鹰君（0041）合组财团入标。（撰文：蔡伟南、原文网址: 长实87亿再夺启德住宅地　每呎地价仅6138元　低市场下限23% | 香港01 https://www.hk01.com/article/849348?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral）