最近有多家媒体报道全国多地楼市都出现了“小阳春”现象，多个楼盘项目销售火爆，尤其是南京和合肥，南京几十辆大巴拉人看房，抢足了眼球；合肥600人抢100套豪宅，更是亮瞎了普通购房者的眼。不仅如此，中介也在添油加醋火上浇油，宣传有项目扬言要涨15%，被调控打回原形的燕郊也“起死回生”了，节后二手房每平涨超两千元……房产市场一度风生水起，很多刚需购房者坐不住了，纷纷摩拳擦掌，准备往楼市里冲。

事实真的如此吗？过了一个年，楼市就又高调起来了，战火又要燃烧至祖国各个角落了？难道之前权威部门、重要会议释放的“继续加强楼市调控”的口号都白喊了？奇哥不止一次说过，买房是人生大事，切忌横冲直撞，更要命的是有些人不关注宏观环境变化，不判断市场走向，而是眼睛和耳朵只盯着一些立场不同、身份不明的所谓“专家”和“媒体”的鼓吹恐吓，抵挡不住诱惑，盲目下决定。大家都是刚需购房者，谁的钱都不是大风刮来的，自然都想在最合适的时机做出最佳选择。在奇哥看来，能做出最正确选择的前提就是，不要听风就是雨，不要被随随便便外界的流言左右、误导。要养成独立看待问题的良好习惯。

这也难怪，多年的房产增值神话，让更多人更加执着于非理性的房产投资，所以自然他们也最容易被蒙蔽。奇哥还是那句话，不管是专家大V 还是经济学家诺贝尔奖得主的话都不可轻易深信，我们要相信自己的眼睛。奇哥认为，19年房价下跌趋势已定，尤其是楼市最近释放的三大信号，基本坐实了这一说法：

一、“钱袋子”被掏空，未来谁是接盘侠？

这层窗户纸有太多的人捅，大家都并不陌生。中国房地产发展了多久，房价基本上涨了多久，尤其是最近3-5年，涨幅超过过去20年，这样的后果是，居民的钱袋子被彻底掏空了，人民大学权威调查数据显示：中国居民财富被房地产掏空。先是北上广深等一线城市，接下来是二三线城市，最后是四五线及其周边县城，奇哥早就说过，这是一场有预谋的圈套。

玻璃大王曹德旺说，未来房子是很难卖掉的，因为有钱人早就已经买了好几套房子，而现在房地产市场剩下的都是些没用购买力的人，这些人现在已经买不起房子了，指望他们未来接盘富人的房子，简直痴心妄想，他们有这个心也没这个力。

事实确实如此，回过头来看看过去几年，都是谁在买房？是大富翁吗？当然不是，连一般水平的富人都不买房了，眼下只有小企业主、中产和刚需还在为了房子搏命，银行90%的贷款都来自于这部分群体，说明了一切。富人为什么不买了，一方面房子够多了，另一方面限购限贷把他们彻底阻挡在外了。

此外，58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示：今年相比于去年，回家乡与周边城市置业的意向下跌了10%。虽然跌幅不算大，却足够让人看清楼市疲弱，房价下跌的趋势。一些媒体和中介宣扬“楼市小阳春”来了，实际上就是掩耳盗铃，自欺欺人，拿着炮制的数据和火爆出来吓唬没房的刚需。

多去市场上走一走，你会发现，降价卖房的多了，有人直降30万，也有人直降50万；带客看房的人少了，售楼处和中介基本都是门可罗雀；炒房客利用各种门道抢房的更是销声匿迹了…… 著名投资人和素有“房姐”之称的大V金山二姐更放言：未来五年工资也许会翻倍，但是房价不会，房价不涨甚至减价是大概率事件，最坏的情况是腰斩。

二、央行《报告》：房地产等传统支柱产业或进入阵痛期

近日，央行发布了《2018年第四季度中国货币政策执行报告》，值得一提的是，《报告》中提到：“从国内看，房地产、汽车等传统支柱产业进入调整期，大部分新业态和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业，消费增长相对乏力，经济内生增长动力有待进一步增强“。

这句话到底是什么意思呢？抛开晦涩难懂的词汇不说，我们只用最简单直白的文字解释，就是房地产等传统行业发展要减速了。

中国经济仍然需要房地产这台机器来拉动吗？当然需要，但是也没那么需要，一则房地产急速狂奔了那么多年，积弊深重，自身存在诸多问题，到了该纠正肃清的时候了；二则，中国经济已经彻底告别高速扩张时期，未来是追求高质量发展，房地产拉动经济固然可以继续高速发展一段时间，但众所周知这种模式不能长久，寻求新的高质量增长点是长久发展之道，房地产这个引擎是时候歇一歇了。

三、楼市库存开始触底回升，卖不完阶段到来，房价已不具备上涨基础

居民没钱了，央行说房地产要歇一歇，降降速了，比这更直击人心的是“房子已经到了卖不完的阶段”了，供应过剩，需求枯竭，未来房价会如何走，相信不需要多深的经济学知识都可以理解。

最新数据显示，就全国整体来说，通过战略性的库存，各地新房库存下降较快，以至于到了部分城市需要补库存的阶段。到2018年9月底，全国楼市库存跌至10个月以下，低于公认的12个月楼市供需平衡警戒线，各地有所差别。

根据世联行发布的最新数据显示，2019年初，按照2018年新房去化速度，在跟踪的45个代表城市中，去化周期高于18个月的有昆山、天津、北京、厦门、石家庄5个城市，其中石家庄库存去化时间需要4.68年，压力较大。大多数城市开盘即售罄的楼盘逐渐消失。

顾往昔，“开盘售罄”是一种常态，房子不仅要抢着买，就连看房选房都要“找关系”才行，于是乎茶水费、捂盘惜售等市场乱象开始出现，但自16年底“房住不炒”的调控开启之后，我们已经很难再见到翻番上涨，万人抢房的激烈景象了，就算是三四线城市在这一轮行情中逆势上涨，奇哥早就说过，没有人口和产业的拉动做基础，这些地方的房价并不牢靠。两年多来，我们看到绝大多数热点城市的中介的带看量、成交量都在下滑；开发商新房销售也步履维艰，限价更是压缩了他们大部分利润；炒房投机客更是生存遭受极大挑战，有的折戟沉沙，有的阴沟里翻了船……眼下这些人最希望看到的就是市场回暖，他们虎视眈眈地在盯着刚需购房者的口袋，自然要放出一些市场火爆的消息，谁让我们这些底层的购房者情绪最容易波动呢。（来源：搜狐）