加拿大房屋暨房地产公司（CMHC）24日说，加国房市有略微高估的现象，但并未出现过热、房价快速升高、兴建过度等危险因素。

CMHC公布的房价分析与评估报告说，整体而言，加国房市虽略有高估现象，但“大致上与潜在的人口和就业、利率等经济因素一致”只有部分城市需要关注，而且高估的程度低于CMHC上次做这份报告时。

除了房价外，CMHC说房市的其他项目“稳定”。

首席经济师杜甘（Bob Dugan）说，房价高估的危险以满地可和魁北克市最危险，不过这个风险趋势已有改善。他说，多伦多、卡加利、哈利法克斯的房价略微高估。

这份报告特别点名多伦多和满地可，指公寓建商必须先卖出更多已完工的公寓之后，再建新屋。

“这些中心兴建中的房屋数量增加，如果这些房子完工后没有卖掉，可能变成兴建过度的问题。建商必须在兴建中但尚未售出的新屋及正在计划兴建阶段的新屋之间的需求取得平衡。”杜甘说。

许多建商显然已这么做，因为公寓的建筑许可申请已减少，多伦多等城市今秋实际新屋开工的数量也下滑。

近几年对多伦多市区等未售出的公寓增加的忧虑起起落落。随著在多伦多的天际线看到的起重机不断增加，连有些专家也奇怪这个需求从何而来。

今年许多市场的房价都有修正的迹象，但只有温哥华、多伦多和卡加利的房价持续攀升。

有的分析师认为这三大持续繁荣的房市已出现危险迹象，但CMHC表示加国温哥华和卡加利房价高估的风险不大，因为大致上有当地个人可支配收入支撑，而温哥华更有长期人口成长作为支撑。

这份报告指出，多伦多房价高估是因为房价稳定成长，但个人可支配收入增加的速度落后。不过CMHC说，多伦多薪资收入增加及25至35岁年龄层人口增加，可能会维持多伦多房市的需求。