重视华人市场的加西地产公司Macdonald Realty已在中国上海设立办事处﹐并且表示获得良好的反应﹐目前所接触到的客人﹐由投资20万加元的个别人士﹐以至投资额达到1亿加元的大企业均有。

这家地产公司去年派出公司策略副总裁Dan Scarrow前往上海﹐负责研究在这个中国主要城市开设分行的可能性﹐结果设立了加拿大地產投资中心(Canadian Real Estate Investment Centre)。目前Scarrow仍然留在当地﹐并且出任执行董事之职。

Dan Scarrow向本报表示﹐大额投资者一般都是大型企业的首席执行官或东主﹐来自不同的行业﹐除了酒店及地產发展之外﹐还有製造业?医疗保健及製药﹐以及金融界﹐可以是代表公司前来加拿大投资﹐也可能是以个人的身分投资加拿大的房地產。

他指出﹐这些大投资者较有兴趣的投资项目包括酒店及商场。

此外﹐一些有重新发展商机的临街零售物业﹐对这些投资者也具有吸引力。据他解释﹐这些投资者未必能够马上进行开发计划﹐而街道的零售物业在短期内可以提供现金收入﹐让他们有时间进行策划﹐当物业于5年至10年后空置﹐便可以重新发展诸如兴建共管柏文等的项目。

他指出﹐很多人对这类的地产投资感到兴趣。

去年中国中亚集团河北加中公司(China Zhong Ya Group Hebei Canada-China Co.)以接近叫价99.5万加元的价格购买加西小镇布雷迪恩(Bradian)﹐引来了传媒的广泛报道﹐猜测中国资金的投资方向出现改变。

不过﹐这名地产经纪不认為今后会有很多这类的交易。他指出﹐这样的鬼镇有很多﹐售价合理﹐但这是独特的交易﹐不预期今后会有很多。

另方面﹐根据这名地产经纪的说法﹐上海的个人投资者当中不乏豪爽客人。

他并表示﹐有很多客人在购买加拿大的共管柏文时﹐只要不是什麼的贵价楼﹐颇多的人都不用亲身前来加拿大看一下房子﹐越洋签署文件便成交。

不过﹐中国投资者看来还是审慎的。他补充称﹐不用先看楼便成交的物业﹐一般售价都是100万加元以下﹐若然超过这个金额﹐几乎全部的买家仍然会亲身来加拿大先看一下。

此外﹐他又表示﹐在加拿大本土﹐该公司会遇到单一客人购买多个物业﹐但该上海办事处所接触到的买家当中﹐则从未有任何人购买超过1个单位。

去年﹐他在网志中曾表示﹐有钱的中国客人较为渴望把子女送来加拿大升学﹐以及将部分的财富转移至加拿大﹐多于要得移民身分。

据他指出﹐目前的情况仍然如此﹐因为中国不承认双重国籍﹐这些富豪需要保留中国籍﹐方便打理国内生意。

他表示﹐投资者会利用子女以国际学生身分来加升学的机会﹐顺便把部分财富调离中国﹐以作为保险措施﹐结果是名校区有很多物业已被中国投资者购买。

在谈及一般上海投资者所喜欢的加拿大市场方面﹐他表示﹐最受欢迎的是温哥华﹐佔了70%的投资者对这个加西城市感兴趣﹐另20%投资者想投资在多伦多的楼市﹐而余下10%则有意购买满地可的物业。

他透露﹐该公司设有关联公司﹐可以协助中国客人在多伦多进行房地產的投资。

Macdonald Realty是加西大型全面服务地產公司﹐去年曾经发表一项调查﹐指称温哥华多达三分之一的独立屋的买家与中国大陆有关连﹐出价比平均售价为高﹐加剧了市场对中国投资者推高楼市的关注。