除了本市人口自然增长的原因之外，每年有90,000多人涌入多伦多也是令出租房供应紧张的原因之一。

据多伦多地产局MLS的统计，今年第三季度condos的平均租金上涨10%或$220，到$2,220。其中studios的月租金要$1,672，一居室$1,839，两居室$2,498，带den的两居室$2,510，三居室月租金则需$3,065。

不仅租金上涨，而且有钱也难租房，因为多伦多出租房空置率仅为1.4%，租房广告平均挂出10天就可将房子租出去，令租客在找房过程中大伤脑筋，为寻一处公寓安身疲于奔命。

省政府新政策“雪上加霜”

为了遏制越来越高的房价并减轻民众的房屋负担，省府在今年4月实施称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）的新税，其中包括16项具体政策和措施。在这一揽子政策中，为了限制房东乱涨租金，省议会特别修法，取消针对1991年之后所建房屋的豁免权，对所有出租屋“一视同仁”，即实施统一政策，省内各类出租物业的涨幅，年涨幅不得超过2.5%。

所谓上有政策下有对策，因不满自由党政府推出的新政策，GTA地区的开发商们不是加建更多新公寓以应对市场需求，而是将原本规划为出租公寓的建筑改建成condo，不是用于出租，而是出售。从今年4月以来，超过1,000套这样的出租公寓已经改成condo，拟上市出售。

比如一家知名开发商RioCan就是这么做的，他们将在多伦多King Street West上一幢公寓楼改变用途，从原本设计的出租公寓，改成上市销售的condo，仅这个公寓楼就包括133个单元。开发商直言不讳地表示，省府的新政策使得新建出租公寓没有增长前景，言外之意就是无利可图。

安省一家名为FRPO的机构（Federation of Rental-housing Providers of Ontario）的一项专题调查发现，在省府4月实施新政之后，GTA地区原计划建设的28,000个出租公寓单位中，有一大半即20,000个单位被各家开发公司置于“复议”程序，也就是说，其中一些项目或取消或改建出售。

多伦多每年建8,000套公寓才能满足需求

在多伦多怀雅逊大学一家研究所（Ryerson City Building Institute）与城市可持续发展公益组织Evergreen联合发表的报告中，研究者们呼吁政府要采取措施，鼓励开发商建设专门用于出租的公寓，并称多伦多每年要建8,000套公寓才能基本满足需求。

报告称，如果在未来多年内每年新建8,000套出租公寓，届时将可以提高多伦多的出租房空置率至3%，也就是比目前高出一倍多一点，这是业界公认的作为健康出租市场的指标。报告也呼吁，出租房不能完全依赖出租公寓，应该开发并建设多样化的出租形式。

而上述FRPO则一直在密切关注出租公寓项目取消或改建的情况，同时也联合业内公司企业发起一项运动，呼吁省府对限制租金的法例进行重新修订。

怀雅逊大学的报告还提出相关建议，包括给予开发商HST的税务优惠，在联邦或省府创建为开发商提供一条龙服务的窗口，以及增加给予开发商发展费的补贴，即在拟议的$1.25亿的基础上进一步提高。

(消息来源：加国无忧新闻/ 作者 吴楚河)